Які податки необхідно сплатити при купівлі квартири.

Які податки і мита необхідно сплатити при купівлі квартири у нерезидента, і від якої суми вони розраховуються?Порядок оподаткування операцій з продажу або обміну об'єктів рухомого майна з податку на доходи з фізичних осіб визначено положеннями ст. 172 Податкового Кодексу України від 02.12.2010 № 2755-VI, із змінами і доповненнями, повідомляє відділ масово-роз'яснювальної роботи та звернень громадян ДПА у м. СевастополіВідповідно до п.п. 172.9 ст.172 дохід від операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомості, здійснюваних фізичними особами - нерезидентами, обкладається податком у порядку, встановленому для резидентів, але за ставками, визначеними у пункті 167.1 ст. 167 (тобто за ставкою 15% або 17%). При цьому ставка 17% застосовується у разі, якщо загальна сума доходу у звітному податковому місяці перевищує десятикратний розмір мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного податкового року (у 2011 році ця сума складає 941 грн.).Для нарахування податку на доходи фізичних осіб у вигляді нерухомого майна застосовується оціночна вартість майна, але не нижче вартості, визначеної у довідці бюро технічної інвентаризації. Оцінка визначається на основі національних стандартів оцінки майна і відповідно до вимог нормативно-правових актів з оцінки майна, які здійснюють акредитовані оцінювачі.Справляння державного мита регулюється нормами Декрету Кабінету Міністрів України № 7-93 від 21.01.93 "Про державне мито", зі змінами та доповненнями (далі - Декрет). Укладаючи договори купівлі-продажу нерухомого майна, фізичні особи сплачують державне мито або плату за здійснення нотаріальних дій, а також збір на обов'язкове пенсійне страхування. Якщо угода купівлі-продажу оформляється у державного нотаріуса, то відповідно до Декрету Кабінету Міністрів України "Про державне мито" від 21.01.93 сплачується державне мито в розмірі 1% від вартості нерухомого майна, зазначеної в договорі. При цьому ціна об'єкта нерухомості визначається за згодою сторін, однак, вона не повинна бути нижчою від його балансової вартості, зазначеної в довідці-характеристиці БТІ.